La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place pour inciter les contribuables français résidant en France à investir dans l’immobilier locatif depuis déjà de nombreuses années. L’objectif de cette sensibilisation est d’augmenter le nombre des logements disponibles à la location, ce qui permet également de lutter contre la crise du logement. Ainsi, nous vous évoquons dans cet article les points nécessaires à savoir pour mener à bien un investissement Pinel.
Réussir son investissement Pinel
Principalement, la défiscalisation Pinel concerne les logements neuf. Par définition, le logement neuf regroupe toute nouvelle construction immobilière et toute construction dont l’état d’achèvement est moins de 5 ans (logement n’étant pas habité, ni loué depuis sa finition).
Afin de réussir votre investissement Pinel, vous devez bien suivre les conditions imposées. La première d’entre elles est liée au zonage. Vous devez sélectionner une zone approuvée. Selon le degré du marché local, on en distingue cinq :
- Zone A Bis
- Zone A
- Zone B1
- Zone B2
- Zone C
La zone idéale pour investir est la B1 parce qu’elle regroupe les grandes villes dans lesquelles le taux de demande de logements est très élevé. Par exemple, trouver un investissement pinel à Toulouse, est une bonne idée parce que c’est l’une des plus grandes villes de France, après Paris. Elle abrite une population importante qui ne cesse d’augmenter chaque année.
De plus, elle dispose de nombreuses industries très avancées dans l’informatique, l’aéronautique et l’aérospatial. L’autre avantage de Toulouse est d’être le quatrième pôle universitaire de la France. Elle compte plus de 95 000 étudiants ! Alors n’hésitez pas à vous renseigner avant d’investir à Toulouse.
Après avoir choisi la zone éligible, il faut réussir l’achat immobilier en optant pour un bien immobilier dans un quartier bien desservi (à proximité de l’université par exemple). Déterminez à l’avance la durée de votre engagement locatif, faites attention au calcul du loyer et vérifiez bien la source de revenu du futur locataire. Pour l’efficacité de votre projet, fiez-vous à un professionnel de l’immobilier.
Pourquoi investir avec la loi Pinel ?
Le premier atout de la défiscalisation Pinel est la réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’achat immobilier. Voici les réductions accordées pour trois périodes d’engagement :
- Engagement de 6 ans : 12% de la valeur de l’immobilier dont le plafond est de 36 000 €
- Engagement de 9 ans : 18% de la valeur de l’immobilier dont le plafond est de 54 000 €
- Engagement de 12 ans : 21% de la valeur de l’immobilier dont le plafond est de 63 000 €
La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement avec ou sans apport. Donc, vous n’avez pas à fournir un capital propre important pour investir. La souscription à un prêt immobilier vous sera bénéfique car les intérêts seront déductibles des loyers perçus. Vous bénéficierez d’un nouvelle entrée d’argent sereine car les loyers reçus compléteront vos revenus. En cas de décès, vous pouvez léguer l’immobilier à vos héritiers car il constitue votre patrimoine.
