Contrairement au patrimoine financier, le patrimoine immobilier se compose uniquement de l’ensemble des biens immobiliers détenus par une personne. Il inclut la résidence principale, secondaire et les logements loués. Bâtir son patrimoine immobilier est une des meilleures méthodes pour se garantir une bonne retraite. Découvrez comment mettre au point un plan solide pour développer votre patrimoine.
Faire appel à un CGP
Faire appel à un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) est la meilleure option pour développer efficacement votre patrimoine. Le choix de votre conseiller est à prendre très au sérieux. Un conseiller en gestion de patrimoine doit en effet s’intégrer à vos plans de vie pour construire avec vous. Vous devez lui exposer votre situation professionnelle, vos projets et même certains détails de votre vie personnelle. C’est à partir de ces informations que ce dernier va non seulement vous fournir son analyse de votre situation actuelle, mais également les conseils et le suivi grâce auxquels vous pourrez améliorer votre situation.
Le conseiller en gestion de patrimoine analyse et prodigue des conseils pour améliorer la situation juridique, civile, fiscale et financière de votre patrimoine. Il intervient sur tous les plans pour s’assurer de bâtir une stratégie parfaite et viable. Son objectif principal : renforcer les bases qui constituent votre patrimoine et l’agrandir. Tous les Conseillers en Gestion du Patrimoine et Noun Partners en particulier prennent très à cœur cette mission.
Pour le développement de votre patrimoine, un CGP va mettre en place différents investissements immobiliers et suivre leur évolution. Il va s’assurer que votre patrimoine immobilier reste sur la trajectoire définie pour son évolution et vous soumettre des rapports périodiques sur cette évolution. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine n’est toutefois pas un magicien et ne pourra vous créer des revenus conséquents si vous n’avez pas une base solide. Il va travailler avec ce qui lui est présenté et ne pourra vous offrir des résultats satisfaisants que si votre base financière elle-même est satisfaisante.
Que contient le patrimoine immobilier ?
Le patrimoine immobilier se constitue uniquement de biens immeubles, fixes. Ces biens immeubles comprennent essentiellement les immeubles dits « par nature ». Il s’agit du sol, sous-sol et de tous les éléments fixés dans le sol. S’ajoutent à ces immeubles par nature, les biens « immeubles par destination ». Les immeubles par destination sont pour leur part des objets scellés, accrochés, des objets que l’on ne peut déplacer.
On compte également au patrimoine immobilier les éléments du patrimoine qui peuvent vous rendre indirectement propriétaire d’un bien immobilier. L’usufruit et l’hypothèque sont également considérés comme des parts du patrimoine immobilier.
Quels sont les différents types de patrimoines immobiliers ?
Différents types de biens immobiliers peuvent être inclus dans le patrimoine. Le premier pas vers l’acquisition d’un patrimoine immobilier sera de connaître les catégories dans lesquelles vous pourrez investir.
- l’immobilier d’habitation regroupe les logements pouvant faire office de résidence principale ou secondaire,
- l’immobilier de rapport pour sa part fait référence à tous les biens du patrimoine immobilier pouvant être mis en location. Leur acquisition devient alors une source de revenus fixe,
- l’immobilier commercial regroupe les biens professionnels comme des bureaux ou locaux d’activités possédés par des particuliers,
- les terrains à bâtir sont des biens immobiliers généralement employés pour la construction d’autres biens immobiliers.
Les terrains, champs et plantations agricoles sont, eux aussi, un type de biens immobiliers. Une bonne exploitation de ces terrains peut générer une grande quantité de revenus.
Quel est l’enjeu de la constitution d’un patrimoine immobilier ?
Se constituer un patrimoine immobilier est très important comme tâche, mais les raisons derrière cet acte et l’importance du patrimoine immobilier ne sont pas toujours évidentes pour tous.
Si tout le monde envisage tôt ou tard de se sortir de la location et de posséder un toit, le patrimoine immobilier va bien plus loin que cela. Se construire un patrimoine immobilier, c’est tout d’abord préparer sa retraite. L’épargne ne suffira pas toujours pour subvenir à vos besoins futurs et encore moins si vous élevez des enfants. Qu’il s’agisse de logements en location, de terrains ou parts d’entreprises, vous devez très tôt vous constituer un patrimoine immobilier.
Parlant d’enfants et de famille, vous constituer un patrimoine immobilier est également un geste pour leur protection. Votre patrimoine immobilier vous permettra d’assurer leur logement, leur éducation et leurs besoins pendant votre retraite. Il vous permettrait également de vous assurer si le pire venait à arriver qu’ils disposent de suffisamment de ressources pour se prendre en charge.
Votre patrimoine immobilier est l’héritage que vous laisserez à votre descendance. Constituer un patrimoine immobilier solide et durable leur ouvrira les portes vers un avenir radieux.
